Mieszkanie na wynajem, 2 pokoje, czarna kuchnia.
Drugie mieszkanie
pod tym samym adresem.
To już drugie mieszkanie na wynajem, które projektowałam w tym budynku na Osiedlu Europejskim. Pierwsze, trzypokojowe 59 m², jest utrzymane w jasnej, spokojnej palecie.
Przy drugim założenie było inne. Dwa mieszkania pod tym samym adresem trafiają do tych samych ogłoszeń i konkurują ze sobą o najemcę. Gdyby wyglądały tak samo, jedno z nich zawsze czekałoby dłużej. Dlatego to jest ciemne, kontrastowe i wyraźnie inne, przy tej samej logice doboru materiałów.
Cztery decyzje, które
odróżniają je od sąsiada.
Każda odpowiada na jedno pytanie: czy to przetrwa rotację najemców i czy widać to na pierwszym zdjęciu ogłoszenia.
Ciemny kamień na całej ścianie kuchennej
Fartuch i zabudowa górna w ciemnym kamiennym wzorze, od blatu po sufit. Fronty dolne matowe, bezuchwytowe, w ciepłej szarości. Lodówka w czerni, żeby nie wypadała z kompozycji.
Dlaczego: ciemna ściana to jedyny element, który trzeba zobaczyć na miniaturze ogłoszenia, żeby zapamiętać to mieszkanie. Jednocześnie ciemny mat nie pokazuje śladów po dłoniach tak jak biały połysk.
Efekt: mieszkanie rozpoznawalne po jednym zdjęciuLamele jako jedyne źródło ciepła w palecie
Ściana z dębowych lameli od podłogi do sufitu, przy jadalni. Poza nią w strefie dziennej jest tylko czerń, szarość i jasny dąb na podłodze.
Dlaczego: w ciemnym wnętrzu wystarczy jedna ciepła powierzchnia, żeby przestało być zimne. Więcej drewna zaczęłoby walczyć z kamieniem.
Efekt: kontrast, który nie wychładza wnętrzaDrzwi przesuwne na szynie zamiast skrzydłowych
Czarne drzwi ze szkleniem w ramie, prowadzone po szynie na ścianie, w przejściu między korytarzem a strefą dzienną.
Dlaczego: drzwi skrzydłowe w wąskim korytarzu zabierają miejsce na otwarcie i blokują ustawienie mebli. Przesuwne nie zabierają nic, a szklenie przepuszcza światło do części bez okna.
Efekt: korytarz, przez który da się przejść z walizkąGarderoba zamiast kolejnej szafy w pokoju
Osobne pomieszczenie z otwartymi półkami i drążkami, zamknięte drzwiami przesuwnymi. W sypialni została szafa z frontami lustrzanymi.
Dlaczego: w mieszkaniu na wynajem przechowywanie decyduje o tym, czy najemca zostaje dłużej. Osobna garderoba to argument, którego konkurencyjne ogłoszenia zwykle nie mają.
Efekt: przechowywanie wyjęte z pokoiStrefa dzienna: kamień, czerń i dąb.
Cztery minuty zamiast opisu.
Zdjęcie pokazuje wykończenie. Film pokazuje odległości, ciągi komunikacyjne i to, jak się przez to mieszkanie przechodzi. Przy mieszkaniu na wynajem to druga rzecz, o którą pyta najemca, zaraz po cenie.
Film ładuje się dopiero po kliknięciu
Korytarz, sypialnia, garderoba.
Łazienka: jodełka i czerń.
Fakty, nie przymiotniki.
Ten sam metraż co mieszkanie obok, inny układ i zupełnie inna paleta. Jedno ma trzy pokoje i jasne wnętrze, drugie dwa pokoje z garderobą i ciemną kuchnię. Najemca nie wybiera między dwoma wariantami tego samego, tylko między dwoma różnymi mieszkaniami.
Z czego to zrobione.
Kuchnia
- Fronty matowe, bezuchwytowe, ciepła szarość
- Fartuch i zabudowa górna w ciemnym kamiennym wzorze
- Podświetlany fartuch i liniowe LED pod szafkami
- Półwysep z płytą indukcyjną, blat w ciemnym kamieniu
Strefa dzienna
- Podłoga w jasnym dębie
- Ściana z dębowych lameli od podłogi do sufitu
- Żyrandol LED nad stołem, szyny ze światłem kierunkowym
- Szara sofa, czarny owalny stół, krzesła w bieli
Część nocna
- Tapeta o pionowej fakturze za wezgłowiem
- Pionowe kinkiety przy łóżku zamiast lampek nocnych
- Szafa z frontami lustrzanymi na całą ścianę
- Garderoba z otwartymi półkami i drążkami
Łazienka i komunikacja
- Jodełka drewnopodobna na ścianie, reszta w odcieniu kamienia
- Wanna z przesuwnym parawanem, czarna armatura
- Dębowa szafka podświetlona od spodu, okrągłe lustro
- Czarne drzwi przesuwne na szynie, ze szkleniem w ramie
Dwa mieszkania obok siebie
nie mogą wyglądać tak samo.
Przy mieszkaniu pod wynajem nie pytam, jak chcesz mieszkać. Pytam, kto ma tu mieszkać po Tobie i co zniesie to wnętrze przez kolejne lata najmu. Materiały dobieram pod eksploatację, charakter pod zdjęcia w ogłoszeniu, a układ pod uniwersalnego najemcę.
Jeśli masz więcej niż jedno mieszkanie w tej samej inwestycji, dochodzi jeszcze jedno kryterium: żeby się nawzajem nie kanibalizowały. Tu rozwiązaliśmy to paletą. Jedno jest jasne i spokojne, drugie ciemne i kontrastowe. Najemca wybiera między nimi, zamiast szukać dalej.
Tę realizację poprowadziłam w Gorzowie Wielkopolskim, projekty prowadzę zdalnie w całej Polsce. Jak to wygląda w praktyce, opisałam na stronie projekt wnętrz online. Pełny zakres pracy i cennik znajdziesz na stronie architekt wnętrz Warszawa.
Zobacz też inne realizacje.
Mieszkania własnościowe, apartamenty i domy: różne cele, ta sama zasada. Najpierw funkcja, potem styl.
Pytania o projekt
mieszkania na wynajem.
Czy ciemna kuchnia sprawdza się w mieszkaniu na wynajem?
Po co dwa mieszkania w jednym budynku projektować inaczej?
Czy projektujesz mieszkania poza Warszawą?
Od czego zacząć projekt mieszkania na wynajem?
Projektuję wnętrza mieszkań i domów, także zdalnie w całej Polsce. Każdy projekt prowadzę osobiście, od pierwszej rozmowy do realizacji. Poznaj mnie bliżej
Co mówią klienci
★★★★★5,0 / 5Opinie w Google„Korzystałam z usług Katarzyny kilkukrotnie. Projekty zawsze były funkcjonalne, dopasowane do naszych potrzeb i budżetu. Doceniam rzetelność, terminowość i praktyczne podejście.”
„Z projektów Pani Kasi korzystaliśmy już trzykrotnie i nigdy się nie zawiedliśmy. Świetny kontakt przed i w trakcie realizacji daje duży spokój.”
Kupujesz mieszkanie
pod wynajem?
Wyślij rzut. Na rozmowie powiem, jak zrobić z niego wnętrze, które zniesie najemców i wyróżni ogłoszenie, bez przepłacania za modę.